ネットを仕事にしている私が、なぜ不動産投資を始めたのか。

投資

わたなべ夫婦と名乗って
活動を始めてから
約2年がたちました。

ブログやYouTubeなど、
ある意味ネットを仕事に
しているわけですが、

それと比べても、
不動産投資って

めちゃくちゃ手堅いと
思うんですよね。

今回はそんな不動産投資のお話です。

▼ポッドキャストでも話しました

不動産投資ってどんなことをするの?

僕たちがやろうとしている
不動産投資とは、

簡単に言うと「大家さん」です。

つまり、戸建てやアパートの
所有者になって、

部屋をきれいにリフォームして
入居者さんに貸し出し。

その家賃収入や、
物件を売却した時の
利益で儲けていくイメージです。

実は、不動産会社を立ち上げていました

不動産投資を始めたいと思い、

夫婦二人だけの会社を立ち上げたのが
去年の夏でした。

忙しくて、そこからしばらく放置
していたわけですが、

最近、中古のお家を買って、
めでたく大家デビューを果たしました!

…といっても、まだ貸し出しは
していないんですけど(^^;

不動産投資を始めた理由

結論から言うと、

「ネットやSNS以外の収入基盤を
作りたかったから」

ということに尽きます。

というのも、YouTubeとかブログも、
疲れて更新できなくなったり、
迷走して人気が全然なくなったり
したら終わるビジネスなんですよね。

伸びやすいけど、沈みやすい。
ともいえます。

さらに、僕たちは顔出しして
活動しているのもあって、
色々リスクもあるわけです。

炎上でもしたら大変ですし…。

なので、もっと地に足着いたというか、
ネット以外のビジネスを
同時に始めたいなと
考えていたんですよね。

不動産投資の先輩との出会い

で、そんな時、

ちょうどバンライフで
旅をしている途中でしたが、

不動産投資をしている方と
知り合う機会がありました。

その方は、インスタやYouTubeを
ずっと見てくれてた、
いわゆるファンの人でした。

ひょんなことからお会いすることになり、
不動産投資の話を直接聞かせていただいたのですが、

聞けば聞くほど、

不動産投資って、
手堅いな。面白そうだな

と思ったんですよね。

不動産投資の特徴

不動産投資の先輩との出会いもあり、
実際に投資を始めることになりました。

ここからは、個人的に感じている
「不動産投資の特長」
についてお話したいと思います。

【不動産投資の特長】

  1. 勉強したら失敗しにくい
  2. 融資が受けられる
  3. そこまで時間と労力を割かなくてもいい

①勉強したら失敗しにくい

不動産には、物件の相場や、
エリアごとの賃料設定、
リフォームの内容や費用など

色々考えるポイントがあるのですが、
しっかりと勉強して考えれば、
「予測しやすい」という特徴があります。

つまり、

勉強したら失敗しにくいんですよね!

逆に、株とか、FXとかは、
けっこう博打的な要素が強くなります。

もちろん、プロトレーダーの方など
儲けている人もいますが、
将来の相場を予想して勝ち続けるのは
かなり難しいと言えます…。

②融資が受けられる

これは、個人的には
不動産投資の最大の特長かな
と思っています。

数ある投資の中で、
不動産投資だけが融資を受けられます。

つまり、銀行からお金を借りて、
その借りたお金で物件を買ったり
リフォームができるということです。

融資が受けられると、
手元のお金がそんなになくても、
大きな投資ができるようになります。

基本的に投資は元手(手元の資金)
が大きい方がリターンも大きくなるので、

自分の資産をどんどん
増やしていけるんですよね。

しかも、今は金利も低いので、
融資が受けられるのは
めちゃくちゃメリットです。

③そこまで時間と労力を割かなくてもいい

これも超大事ですね。

物件の運営をするために、
時間とか労力をいっぱい
注がないといけないようなら、

本業に支障をきたします。

不動産投資をやることによって
ブログとかYouTubeをやる時間が
なくなったら意味ないわけです。

でも、そんなことはありません。

もちろん、物件を探したり、
計画を考えたりすることは必要ですが、

意思決定さえしてしまえば、
リフォームも入居者募集も
契約もぜんぶ業者がやってくれます。

さらに、入居後のトラブル対応
とかも業者がやってくれるので、

オーナーである僕たちは
ぜんぜん動かなくてもいいわけです。

不動産はアブナイ?

「不動産投資はアブナイ」
とよく言われます。

僕たちも、YouTube視聴者の方から
「大丈夫ですか?」
「止めといた方がいいんじゃ…」

と心配いただいていました。

もちろん、不動産投資にかかわらず、
投資や事業には少なからず
リスクはあります。

でも、そのリスクは
自分でしっかり勉強して、
自分の頭でよく考えてやることで、
できる限り減らしていけると考えています。

逆に言うと、自分で考えることが
できないようであれば、
おそらく失敗してしまうでしょう…。

  • よくわかんないけど、リターンが大きそうなこの物件に投資してみよう
  • よくわかんないけど、業者がそういうなら従おう
こういうパターンが
いちばん危険です。

例えばよくあるのが、
サラリーマンをターゲットにした
マンション投資とか

相続を控えた高齢者の節税用の
マンション投資みたいな、

業者が営業をかけてくるような
不動産投資はけっこう
アブナイ印象があります…。

メリットばかり信じて、
デメリットをよく考えずに
「じゃあそれで」みたいな契約をせずに

しっかり納得がいくまで調べて、
自分の頭でよく考えましょう。

これはどんな投資やビジネスでも
そうだと思いますが、
ちゃんと自分で勉強しないとダメですね。

ちなみに、不動産投資の勉強なら、
こちらの本がおすすめです。

【初心者向け】はじめての不動産投資で、おすすめの本はこれ!失敗しないために読んでおこう

おわりに

今ちょうど1棟目の物件が
リフォーム中で、
来週あたりに完成予定です。

不動産投資は5年、10年、20年
という長いスパンで、
じっくり取り組んでいく投資です。

しっかり勉強しながら、
コツコツやっていきたいと思います。

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